Préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA):
Opciones de préstamos hipotecarios
para veteranos

Opciones de préstamos hipotecarios para militares activos, veteranos, reservistas o de la Guardia Nacional.

Descripción general

Datos y cifras

Si es militar activo, veterano, reservista o miembro de la Guardia Nacional, puede ser elegible para un préstamo para la vivienda del VA de PNC.

  • Hay disponibles plazos a tasa fija o ajustable.
  • No requiere pago inicial o es muy bajo.
  • Los plazos fijos de préstamo oscilan entre 15 y 30 años.
  • Garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos.
  • No se requiere seguro hipotecario privado (se requiere una cuota de fondos del VA).

Costos y cargos

Normalmente, estos cargos oscilan entre el 3 % y el 5 % del monto del préstamo.

Preguntas frecuentes sobre el préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos

Las preguntas principales de los clientes sobre préstamos del VA.

La duración de su servicio o compromiso de servicio o estado de servicio puede determinar su elegibilidad. Hable con un profesional de hipotecas de PNC para verificar su elegibilidad.

Su tasa se calcula en función de una variedad de factores, incluidas las calificaciones crediticias, el valor de la liquidez, el monto del préstamo y otros criterios, pero las tasas de mercado del VA generalmente serán más bajas que las de una hipoteca con tasa convencional.

Hay algunos factores que determinan cuánto dinero podrá pedir prestado: historial de crédito, relación deuda a ingreso y de préstamo a valor/pago inicial.

Factores que determinan cuánto estará calificado para pedir prestado
Historial de crédito Los requisitos específicos de crédito varían según una variedad de criterios que incluyen relación préstamo-valor, relación deuda-ingreso, historial de crédito anterior y activos utilizados para calificar para el préstamo.
Relación de deuda a ingreso Los requerimientos específicos de deuda a ingreso varían según una gama de criterios que incluyen la relación del valor de la liquidez, los activos utilizados para calificar para el préstamo y el historial crediticio, pero normalmente un solicitante exitoso tendrá una relación deuda a ingreso (incluido el monto propuesto para el pago del préstamo) inferior al 45 % de los ingresos mensuales brutos.  Más información sobre “¿Qué porcentaje de sus ingresos brutos se debe destinar al pago de una hipoteca?”.

Su tasa se calcula en función de una variedad de factores, incluidas las calificaciones de crédito, préstamo a valor, el monto del préstamo y otros criterios.

Calculadoras de hipoteca

¿Está comparando opciones de préstamo? ¿Solo quiere saber cuánto puede pedir prestado? Utilice nuestras calculadoras de préstamos hipotecarios para comprender sus opciones de refinanciamiento y ayudarle a decidir.

¿De cuánto podrían ser mis pagos de hipoteca con tasa fija?

Guía de proceso de hipoteca

Conozca los conceptos básicos antes de comenzar el proceso de la hipoteca.

Fundamentos del puntaje de crédito

Cuando compra o refinancia, su puntaje de crédito es una de las primeras cosas que ve un prestamista. Les ayuda a determinar si califica para un préstamo y qué tasa de interés pueden ofrecerle.

Factores que pueden afectar su puntaje de crédito:

  • Antigüedad del historial de crédito
  • Cantidad adeudada 
  • Historial de pagos 
  • Nuevo crédito 
  • Tipos de crédito utilizados
  • Crédito derogatorio

Su puntaje de crédito refleja cuán confiable es usted como prestatario, y está determinado por su historial de endeudamiento y amortización con bancos, compañías de tarjetas de crédito y otros prestamistas.


Factores que determinan su tasa

Los prestamistas comienzan con la tasa nominal, luego analizan su perfil de riesgo para determinar qué tasa le ofrecerán.

Las tasas generalmente se basan en una combinación de los siguientes factores:

  • Pago inicial
  • Términos del préstamo
  • Relación del valor de la liquidez (el porcentaje del monto menor entre el precio de venta y el valor de la propiedad tasada que se toma prestado de un banco o prestamista. Un pago inicial del 20 % crearía un valor de la liquidez del 80 %).
  • Puntos 
  • Producto de préstamo

Fundamentos de las cuentas con garantía

Pagos a la cuenta con garantía: la parte de los pagos mensuales de un deudor hipotecario retenidos por un prestamista o administrador en una cuenta para pagar impuestos, seguro contra riesgos, seguro hipotecario, pagos de arrendamiento y otros conceptos a medida que vencen. También se llaman reservas en algunos estados.

Una cuenta de depósito en garantía con su préstamo le permite a PNC realizar pagos de ciertas facturas relacionadas con su propiedad, como impuestos a la propiedad inmobiliaria, seguro de vivienda, seguro contra inundaciones y otros seguros relacionados con la propiedad y seguro hipotecario. Por lo general, se requiere que los compradores de vivienda tengan una cuenta de depósito en garantía hasta que se cumpla con una determinada relación del valor de la liquidez.

Análisis de la cuenta de depósito con garantía: es el examen periódico de las cuentas con garantía para determinar si los depósitos mensuales actuales proporcionarán fondos suficientes para pagar impuestos, seguros y otras facturas a su vencimiento.

Su resumen de análisis anual de la cuenta de depósito con garantía contiene toda la información que necesita para comprender sus pagos hipotecarios anteriores y proyectados. 


Cómo obtener una preaprobación[1]

Aprenda cómo este simple paso podría ayudarle a obtener la casa que desea.

¿Está buscando casa? Obtener la preaprobación[1] de un prestamista hipotecario puede ser una medida inteligente, porque usted:

  • Sabrá con anticipación exactamente cuánto puede pedir prestado, para que no pierda el tiempo mirando propiedades fuera del alcance.
  • Será capaz de estimar mejor el pago mensual de la hipoteca y presupuestar en torno al mismo.
  • Podrá demostrar a los agentes y vendedores de bienes raíces que está hablando en serio, lo que le dará una ventaja sobre otros compradores.

A menudo puede obtener una carta de compromiso de su prestamista en tan poco como 48 horas, una vez que su papeleo esté completo.

Lista de verificación de solicitud de hipoteca

Use esta lista para reunir lo que necesita para solicitar un préstamo hipotecario.

Para solicitar un préstamo hipotecario, deberá proporcionar información sobre sus ingresos, activos y deudas, además de cualquier circunstancia que pueda afectar su capacidad de amortización. 

Prepárese para proporcionar algunos o todos los elementos a continuación:

VERIFICACIÓN DE INGRESOS

  • Recibos de pago de los últimos 30 días
  • Formularios W-2 de los últimos dos años
  • Manutención de los hijos/pensión alimenticia: acuerdo de manutención de los hijos y/o decreto de divorcio y/o 12 meses 
  • Carta de aprobación/1099 para seguridad social, pensión y discapacidad.

SI ES TRABAJADOR AUTÓNOMO

  • Declaraciones de impuestos firmadas y completadas de los últimos dos años, que incluyen personales, societarias y corporativas, si aplica, incluyendo todos los anexos.
  • Estado de ganancias y pérdidas del año hasta la fecha para el año en curso, si han transcurrido más de tres meses desde el final del año fiscal
  • Balance general actual

ACTIVOS: FUENTES DE FONDOS/PAGO INICIAL

  • Estados de cuenta bancarios originales de los últimos tres meses, incluidas cuentas de ahorros, cuentas de cheques y de inversión
  • Estados de cuenta de valores y títulos de los últimos tres meses
  • Divulgación de cierre o Contrato de listado si se utilizan fondos de la venta de propiedades
  • Venta de activos: comprobante de propiedad, comprobante de venta y comprobante de transferencia de fondos
  • Para fondos de donaciones: una carta de donación, evidencia de transferencia y, a veces, evidencia de retiro

HISTORIAL DE PAGOS

  • Cheques de pago de hipoteca o alquiler cancelados para los últimos 12 meses, si no están disponibles en su informe de crédito
  • Copia del contrato de tierras, si aplica.
  • Manutención de los hijos/pensión alimenticia
  • Quiebra/crédito al consumo, si aplica

INFORMACIÓN ADICIONAL, SI APLICA

  • Contrato de compra, incluidas las descripciones de las propiedades legales y cualquier anexo
  • Explicación de las discrepancias sobre el crédito

He presentado mi solicitud, ¿ahora qué?

Una vez que haya enviado su solicitud de préstamo hipotecario, es importante saber qué puede esperar en el camino. Su oficial de préstamos hipotecarios de PNC y su equipo de préstamos hipotecarios le ayudarán desde la solicitud hasta el proceso de cierre.

Estos son los pasos que seguirá:

Paso 1: Solicitud de préstamo presentado

Paso 2: Estimado del préstamo y propósito de seguir adelante con el préstamo

Paso 3: Presentación de la documentación

Paso 4: Aprobación del préstamo

Paso 5: Aprobación final

Paso 6: Conclusiones

Para obtener una versión más detallada de estos pasos, por favor, consulte el artículo Desde la solicitud hasta el cierre.

Métodos de pago

Detalles principales

¿Cómo funciona?

Banca en línea de PNC Pague su hipoteca en línea usando la Banca en Línea de PNC. Es gratis, seguro y fácil de usar. Puede programar pagos de una cuenta de depósito de PNC o de una cuenta de depósito externa que no sea de PNC. Haga clic en Realizar un pago en la pantalla de actividad de su cuenta en la banca en línea.
Pagos automáticos Inscríbase en el Programa de pagos automatizados y haga deducir su pago mensual de forma automática desde cualquier cuenta de depósito, incluidas las cuentas de depósito en otros bancos. Descargue, complete y devuelva el formulario de autorización para pagos automáticos quincenales a la dirección o al número de fax indicados en el formulario, o en su sucursal local de PNC.
Pague por teléfono Pague su hipoteca por teléfono desde cualquier cuenta, incluidas las cuentas en otras bancas. Llame a PNC Mortgage para realizar un pago.
Envíe su pago por correo Pague por correo Deberá escribir su número de préstamo en los documentos correspondientes y enviarlos por correo.
Pago en sucursal Pague en una sucursal El pago se acepta en muchas sucursales de PNC Bank durante el horario normal de las sucursales y es efectivo a partir de la fecha en que se realiza, aunque puede demorar hasta 2 días laborales para que el pago se refleje en su cuenta.
Pagos automáticos quincenales Le ayuda a pagar su préstamo más rápido y reduce el interés total que pagará por su hipoteca. Se realiza un giro por la mitad de su pago mensual cada 2 semanas y se mantiene en una cuenta con depósito de garantía (escrow). Se aplica un pago después de que haya fondos suficientes para realizar un pago completo, lo que resulta en 13 pagos que se realizan en un año.

¿Necesita más información?

Desde la primera hipoteca hasta el valor líquido de la vivienda, desde la configuración de su cuenta en línea hasta el procesamiento de pagos, explore Cómo entender el Centro de préstamos hipotecarios para encontrar las respuestas que necesita.

Somos un socio de confianza

Puede sentirse seguro al elegirnos como socio financiero para esta importante etapa en su vida.

Ya sea que necesite empezar el proceso de compra de una vivienda, esté buscando una preaprobación preliminar[1] o necesite ayuda después del cierre, puede contactarnos en línea, por teléfono o en persona en la sucursal de su vecindario. Lo acompañamos en cada paso del camino. Atendemos la mayoría de los préstamos hipotecarios de nuestros clientes.

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Lunes a jueves: de 8:00 a. m. a 10:00 p. m., hora del este
Viernes: de 8:00 a. m. a 6:00 p. m., hora del este
Sábados y domingos: de 8:00 a. m. a 5:00 p. m., hora del este

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