PNC, PNC HomeHQ, PNC Home Insight y Home Insight son marcas de servicio registradas de The PNC Financial Services Group, Inc. (“PNC”). PNC tiene solicitudes de patente pendientes dirigidas a varias características y funciones de Home Insight Planner y Home Insight Tracker. Todos los préstamos son proporcionados por PNC Bank, National Association, una subsidiaria de PNC, y están sujetos a la aprobación crediticia y la tasación de la propiedad.
Qué esperar: Desde la presentación de la solicitud hasta el cierre
Sabe qué esperar después de presentar su solicitud de préstamo hipotecario.
Use esta lista para reunir lo que necesita para solicitar un préstamo hipotecario.
Su oficial de préstamos hipotecarios de PNC y su equipo de préstamos hipotecarios le ayudarán desde la solicitud hasta el proceso de cierre. Pero aquí hay una visión general de lo que puede esperar:
- PNC proporcionará su estimación de préstamo tres (3) días hábiles después de que recibamos su solicitud.
- Su estimación de préstamo describe los términos de su préstamo, incluyendo el monto del préstamo, la tasa de interés, el pago proyectado y los costos de cierre.
Qué necesita hacer: Si aún no lo ha hecho, comuníquese con su oficial de préstamos hipotecarios para confirmar que desea continuar con su solicitud. Por favor, firme y devuelva los formularios incluidos en su paquete de bienvenida y cualquier documentación adicional solicitada.
- Su oficial de préstamos hipotecarios trabajará con usted para verificar los ingresos y/o activos de su préstamo
- Comprar: si se requiere una tasación de tu casa, el tasador se comunicará con el agente de bienes raíces del vendedor para programar una cita.
- Refinanciamiento: si se requiere una tasación de tu casa, el tasador se comunicará contigo para programar una cita.
Qué necesita hacer: Si recibe una solicitud de información adicional, es importante que responda lo más rápido posible o su fecha de cierre puede verse afectada.
- Después de que hayamos revisado su solicitud de préstamo, su oficial de préstamos hipotecarios le notificará por teléfono o correo electrónico para proporcionarle la aprobación inicial de su préstamo.
- Si su préstamo no es aprobado, recibirá una carta que le explicará el motivo de la decisión.
Lo que debe hacer, según corresponda: El seguro debe estar vigente antes de la aprobación final del préstamo. Ahora ha llegado el momento de decidir sobre el seguro del propietario de vivienda, inundaciones y otras coberturas.
Más información:
- Su oficial de préstamos hipotecarios le llamará o le enviará un correo electrónico sobre el estado de su préstamo y la aprobación final.
- Todas las condiciones del préstamo y la información solicitada deben recibirse antes de la aprobación final. El cierre suele realizarse de siete (7) a diez (10) días después de la aprobación definitiva.
Qué necesita hacer: En algunos casos, es posible que solicitemos documentación adicional antes de la aprobación final. Si se solicita, es importante actuar lo más rápido posible.
- PNC proporcionará su fecha de cierre junto con su Declaración de cierre para que usted reciba esta información tres (3) días hábiles antes de la fecha de cierre. Su declaración de cierre incluye detalles sobre los términos de su préstamo, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés, los pagos esperados, los costos de cierre y más.
- Para el cierre, deberá traer su póliza de seguro de propietario de vivienda y otras pólizas de seguro requeridas, un cheque certificado para todos los costos de cierre y una identificación con foto válida.
- Eche un vistazo a nuestra sección de Costos de cierre a continuación para obtener más información.
Lo que debe hacer: Avise a su agente de préstamos hipotecarios de inmediato si es necesario realizar cambios a su divulgación de cierre. Esto puede demorar el cierre.
Use esta lista para reunir lo que necesita para solicitar un préstamo hipotecario.
Su oficial de préstamos hipotecarios de PNC y su equipo de préstamos hipotecarios le ayudarán desde la solicitud hasta el proceso de cierre. Pero aquí hay una visión general de lo que puede esperar:
Lo que necesita para solicitarla
Use esta lista para reunir lo que necesita para solicitar un préstamo hipotecario.
Para solicitar un préstamo hipotecario, deberá proporcionar información sobre sus ingresos, activos y deudas, además de cualquier circunstancia que pueda afectar su capacidad de amortización. Prepárese para proporcionar algunos o todos los elementos a continuación:
Recursos adicionales
Obtenga más información sobre los cambios reglamentarios de préstamos hipotecarios recientes, cómo estos cambios le impactan e impactan en el proceso de compra de vivienda.
Fundamentos sobre los costos de cierre
Obtenga una mejor idea de qué tarifas y cargos puede esperar durante el proceso de cierre, ya sea que esté comprando o refinanciando una vivienda.
- La compra de una vivienda
- Refinanciamiento
La compra de una vivienda
El cierre es el paso final en el proceso de compra de una vivienda. Asegúrese de estar preparado para pagar los costos de cierre, que pueden ser entre el 3 % y el 5 % del precio de compra.
Dentro de los 3 días hábiles siguientes a haber presentado su solicitud completa, el prestamista le proporcionará una estimación de préstamo que detalla los cargos, las tarifas y otros costos que puede tener que pagar además del precio de venta de su vivienda. Los costos de cierre normalmente incluyen:
- Cargos por apertura: estos son los cargos del prestamista por procesar su hipoteca.
- Servicios de liquidación: estos cargos cubren los gastos pagados a otras partes en su nombre, incluidos los honorarios por tasaciones, búsqueda de títulos, informes de crédito, registro de documentos, inspecciones e impuestos de transporte.
- Seguro de propiedad: las condiciones de aprobación de su préstamo requerirán que realice un prepago para la compra de un año de cobertura de seguro para proteger su nueva casa.
- Pago anticipado de intereses: si cierra un préstamo antes de que finalice el mes, el prestamista le solicitará que pague por adelantado los intereses del préstamo por el número de días restantes en el mes.
- Impuestos y depósitos a la cuenta de plica: si lo requieren los términos de la aprobación de su préstamo, también tendrá que hacer depósitos iniciales en su cuenta de plica para pagar los impuestos y el seguro de bienes raíces.
- Seguro hipotecario: si pone menos del 20 % para el pago inicial, se le puede requerir que tenga un seguro hipotecario y que realice un pago inicial del seguro hipotecario al momento del cierre.
- Puntos de descuento: a veces, puede obtener una tasa de interés más baja pagando puntos a su prestamista. Un punto representa el 1 % del monto del préstamo.
- De acuerdo con los términos de la FHA, este sería el monto total del préstamo que incluye la prima por adelantado del seguro hipotecario. Pero esta suma global puede financiarse con el préstamo, por lo que no tiene que emitir un cheque al momento del cierre.
Refinanciamiento
Cuando finalice su refinanciamiento, no pagará todos los costos de cierre de su hipoteca original, pero está preparado para pagar los cargos de originación, los costos iniciales y los puntos de descuento, si aplica.
En el momento de su solicitud, el prestamista le proporcionará un Estimado de Préstamo que detalla los honorarios que puede pagar. Los costos de cierre para un refinanciamiento pueden incluir:
- Cuotas de originación: estos son los cargos del prestamista por procesar su hipoteca.
- Servicios de Liquidación: esto cubre los gastos pagados a otras partes en su nombre, incluidos los honorarios por tasaciones, búsqueda de títulos, informes de crédito y registro de documentos.
- Pago anticipado de intereses: si cierra un préstamo antes de que finalice el mes, el prestamista puede exigirle que pague por adelantado los intereses del préstamo por el número de días hasta el final del mes, según la opción elegida.
- Impuestos y depósitos de seguro: dependiendo de su situación, es posible que tenga que hacer depósitos iniciales en una cuenta de plica para pagar los impuestos y seguros de bienes raíces.
- Puntos de descuento: a veces, puede negociar una tasa de interés más baja pagando puntos de descuento al momento del cierre. Típicamente, cada punto representa el 1 % del monto del préstamo.
- De acuerdo con los términos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), este sería el monto total del préstamo que incluye la prima por adelantado del seguro hipotecario o el cargo de financiamiento, respectivamente. Pero esta suma global puede financiarse con el préstamo, por lo que no tiene que emitir un cheque al momento del cierre.
Estimación de costos de cierre
Obtenga una mejor idea de qué tarifas y cargos puede esperar durante el proceso de cierre, ya sea que esté comprando o refinanciando una vivienda.
Recursos relacionados
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