PNC y PNC HomeHQ son marcas de servicio registradas de The PNC Financial Services Group, Inc. (“PNC”). PNC es una marca de servicio registrada de The PNC Financial Services Group, Inc. (“PNC”). Todos los préstamos son proporcionados por PNC Bank, National Association, una subsidiaria de PNC, y están sujetos a la aprobación crediticia y la tasación de la propiedad.
Guía de depósito en garantía de PNC
Comprenda su cuenta de depósito en garantía de PNC y el estado del análisis de la cuenta.
Depósito en garantía
Cuando se realiza su préstamo, PNC establece una cuenta de depósito en garantía para asignar los fondos y cubrir ciertos gastos relacionados con la propiedad, como los impuestos y el costo del seguro. A medida que realiza los pagos de su hipoteca, una parte se destina a financiar su cuenta de depósito en garantía. Luego, cuando vence el pago de los impuestos y de las facturas del seguro, PNC utiliza los fondos de su cuenta de depósito en garantía para pagar dichas facturas.
Esta cuenta de depósito en garantía para hipotecas permanece abierta durante todo el plazo de duración del préstamo o hasta que PNC y usted acuerden cerrar la cuenta de depósito en garantía y usted pague los gastos directamente.
Propietarios de vivienda
La casa se compra con una hipoteca a través de PNC.
Cuenta de depósito en garantía
PNC abre una cuenta de depósito en garantía.
El depósito en garantía cubre:
- Seguro para propietarios de vivienda
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro hipotecario privado
Estado del análisis del depósito en garantía
La cantidad requerida en la cuenta de depósito en garantía podría cambiar si los impuestos y el seguro de su propiedad aumentan o disminuyen. Esto puede significar que tenga un déficit (cantidad insuficiente) o un excedente (demasiado) en su cuenta de depósito en garantía.
PNC revisa su cuenta cada año para asegurar que tenga la cantidad suficiente para cubrir los costos requeridos y le envía un estado de cuenta del análisis de la cuenta de depósito en garantía con los resultados de nuestra revisión.
Cómo conciliamos las cuentas de depósito en garantía
PNC calcula la nueva parte de su depósito en garantía de sus pagos de hipoteca basándose en los pagos anuales de impuestos y seguros del año anterior, luego divide dicha cantidad entre 12 o entre el número de pagos de hipoteca programados en un año.
PNC prepara una tabla de actividades del año anterior para visualizar cualquier diferencia entre las estimaciones del año anterior y las transacciones de depósito en garantía reales. Todas las diferencias presentan un asterisco (*) junto a la cantidad. Esta tabla también presenta el saldo final de la cuenta de depósito en garantía que se utilizará como punto de partida para la proyección del depósito en garantía para los próximos 12 meses.
PNC utiliza el pago del depósito en garantía estimado en el paso 1 para pronosticar la cantidad que se pagará a la cuenta de depósito en garantía y los pagos que se realizarán desde esta, además del saldo estimado después de cada transacción para los próximos 12 meses.
PNC marca el saldo mínimo proyectado con dos asteriscos (**) en la proyección de los próximos 12 meses.
PNC analiza el saldo mínimo proyectado (se indica con **) y determina si:
- Hay un faltante: el saldo mínimo proyectado es inferior al doble del nuevo pago del depósito en garantía mensual, excluyendo MIP/PMI (Primas de Seguro Hipotecario/Seguro Hipotecario Privado), a menos que el documento de su hipoteca o la ley estatal indique una cantidad más baja, el faltante se distribuirá en los próximos 12 meses.
- Hay un excedente: el saldo más bajo es superior a más del doble del nuevo pago del depósito en garantía mensual, excluyendo MIP/PMI. A menos que el documento de su hipoteca o la ley estatal indique una cantidad distinta, los excedentes de menos de $50 se aplicarán para reducir su pago. Se incluirá un cheque en su análisis de estado de cuenta si el excedente es igual o mayor que $50. Si su cuenta está en mora o los pagos no están al día, comuníquese con PNC una vez que se hayan realizado los pagos pendientes, para que el excedente se reembolse o se aplique a los pagos futuros de la hipoteca.
- La cuenta está al día: el saldo más bajo equivale al doble del nuevo pago del depósito en garantía mensual, excluyendo MIP/PMI. A menos que el documento de su hipoteca o la ley estatal indique una cantidad distinta, no existe ni un faltante ni un excedente.
Preguntas frecuentes
Su pago reflejará cualquier cambio en sus gastos de depósito en garantía. Esto podría incluir cambios en sus impuestos sobre la propiedad, primas de seguros u otros costos incluidos en el depósito en garantía.
Es posible que sus impuestos sobre la propiedad cambien debido a una revisión realizada por la autoridad fiscal local. De manera similar, sus primas de seguro se pueden ajustar según la revisión de riesgo y las cantidades de cobertura.
PNC no tiene información detallada con respecto a por qué cambiaron sus impuestos o sus primas de seguro. Deberá comunicarse con su oficina de impuestos local o con la compañía de seguros para obtener más información.
PNC distribuye automáticamente el faltante entre sus próximos 12 meses de pagos. Si desea preguntar sobre otras opciones, llame a PNC al 1-800-822-5626.
PNC también debe recibir una factura y realizará los ajustes necesarios. Usted no tendrá que hacer nada, simplemente conserve la factura para sus registros. PNC continuará realizando los pagos desde su cuenta de depósito en garantía.
Si tiene una cuenta de depósito en garantía para impuestos y la factura de impuestos corresponde a impuestos vencidos, llame a PNC al 1-800-822-5626.
Si PNC le pide que nos envíe una copia de su factura de impuestos, incluya su número de cuenta de hipoteca y envíela a:
PNC Bank
Attn: Tax Department
P.O. Box 1804
Dayton, OH 45401-1804
Si reside en Pensilvania, California, Virginia, Maryland, Nueva Jersey, Idaho, Iowa, Maine o Connecticut: El estimado de impuestos complementarios o especiales/adicionales no se coloca en una cuenta de depósito en garantía. Usted será responsable de pagar dichas facturas.
Si tiene una cuenta de depósito en garantía para seguros, envíe una copia de su factura, incluyendo su número de cuenta de hipoteca a:
PNC Bank
ISAOA ATIMA
P.O. Box 7433
Springfield, OH 45501
888-229-5429
Cada vez que cambie su aseguradora, debe proporcionar a su nueva aseguradora su número de cuenta de hipoteca y la información de contacto de PNC:
PNC Bank, NA
ISAOA ATIMA
P.O. Box 7433
Springfield, OH 45501
Podría haber dos motivos por los cuales su sección "Cantidad estimada a pagar" debajo del desglose de gastos de depósito en garantía podría mostrar un guion o raya en lugar de una cantidad específica:
- Este es el primer análisis del depósito en garantía desde que PNC adquirió la hipoteca de otro administrador.
- Este es el primer análisis del depósito en garantía desde que PNC comenzó a colocar en depósito en garantía una hipoteca que anteriormente no tenía una cuenta de depósito en garantía.
Si ninguno de los supuestos anteriores se aplican a su persona, por favor comuníquese con nosotros al 1-800-822-5626
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