Si está buscando una nueva vivienda en línea, es posible que vea anuncios que mencionen “con condiciones” y/o “pendiente” además de los anuncios normales que dicen “activo” o “vendido”. Si el estado aparece con condiciones o pendiente, significa que la vivienda está sujeta a un contrato, es decir, el vendedor ha aceptado la oferta del comprador para adquirir la vivienda, pero aún hay cosas por solucionar antes de que la venta pueda concluir.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre “con condiciones” y “pendiente”? ¿Cualquiera de los dos estados significa que la vivienda no está disponible?
En este artículo aprenderá las diferencias entre el estado con condiciones y el pendiente, y lo que cada estado significa para usted como posible comprador de vivienda.
¿Qué significa con condiciones?
De forma general, con condiciones significa “tras cumplirse determinadas condiciones”. En el contexto de bienes raíces, significa que el comprador y el vendedor han acordado los términos de un contrato de compraventa, pero únicamente si se cumplen determinadas condiciones. Esto es común en el área de bienes raíces, ya que se deben realizar varios pasos entre el proceso de sujetar la propiedad a un contrato y cerrar el trato.
Por ejemplo, es posible que el comprador necesite solicitar dinero prestado para financiar la compra. No puede completar el trato si no puede obtener el financiamiento que necesita.
Condiciones comunes en el área de bienes raíces
Estas son algunas de las condiciones más comunes en el área de bienes raíces que normalmente se incluyen en los contratos de compraventa.
Inspección
La condición de inspección permite que los compradores dispongan que un inspector de viviendas cualificado revise la propiedad para determinar la condición en la que se encuentra[1]. Dependiendo de la redacción del contrato, el comprador puede cancelar la compra si hay un problema con la condición de la vivienda.
Tasación
La condición de tasación permite que el comprador (o su prestamista) disponga que un tasador de viviendas autorizado determine el valor de mercado justo de la propiedad. El comprador puede cancelar la compra si el tasador determina que la propiedad vale menos del precio de compra acordado. De forma alternativa, el comprador puede optar por reabrir la negociación, o podría proceder estando consciente de que podría estar pagando de más. Sin embargo, si el comprador desea proceder, y va a financiar una parte del precio de compra, es posible que tenga que llegar a un acuerdo con el prestamista para cubrir la parte faltante de la tasación a fin de que el prestamista no asuma un riesgo adicional al extender un préstamo sobre una propiedad que posiblemente esté sobrevaluada.
Financiamiento
La condición de financiamiento da tiempo al comprador para obtener el financiamiento necesario para cerrar el trato. También contempla la posibilidad de que el comprador tal vez no pueda obtener el préstamo, en cuyo caso no podrá proceder con el trato.
Título
La condición de titularidad permite que el comprador se retire del trato si la titularidad de la propiedad está en duda. Por ejemplo, si un vendedor divorciado aún tiene el nombre de su expareja en el título como copropietario de la propiedad, es posible que la compañía de títulos deba comunicarse con el copropietario para autorizar formalmente la venta de la propiedad. Sin esta autorización, es posible que no pueda cerrarse el trato.
Cuando un comprador va a vender su vivienda
Si el comprador necesita vender su vivienda para obtener los fondos necesarios para completar la compra, tal vez necesite recurrir a una condición de venta de vivienda. Esto podría permitirle retrasar o rescindir el contrato de compra si no puede encontrar quien compre su vivienda.
Estados de condición comunes
Los anuncios con condiciones tienen diferentes estados, que se indican a continuación.
Seguir mostrando (Continue-to-Show, CTS)
Un anuncio que indica seguir mostrando (CTS) (que en ocasiones también se denomina CCS, “contingent - continue showing” [con condiciones - seguir mostrando]) aún se está comercializando activamente. Esto podría indicar que el vendedor, o su agente, no están seguros si el contrato actual podría dar lugar al cierre de un trato, así que buscan una oferta de respaldo en caso de que el trato existente no se materialice.
No mostrar
Un estado de “no mostrar” significa que el vendedor ha tomado la decisión de no buscar otras ofertas. Esto se puede deber a que tiene la seguridad de que podrá negociar cualquier condición restante con los compradores.
Cláusula de exclusión
Una cláusula de exclusión significa que se deben cumplir todas las condiciones en una fecha determinada. Si no se cumplen las condiciones, el contrato de compra existente se puede cancelar.
¿Qué significa pendiente?
En el contexto de con condiciones y pendiente en bienes raíces, pendiente significa que se han cumplido las condiciones y se espera cerrar el trato como se tenía previsto.
Sin embargo, en términos generales, pendiente significa “esperando resolverse”. Así que es posible que se tope con una persona que utilice el término “pendiente” vagamente como sinónimo de “sujeto a contrato”, sin importar el estado de cualquier condición.
Tipos de estados pendientes
Estos son algunos de los estados que podría ver en los anuncios pendientes.
Acepta otras ofertas (Taking backups)
“Acepta otras ofertas” significa que los vendedores pueden considerar otras ofertas.
Venta corta
Una venta corta es cuando el propietario de una vivienda la vende por un precio menor al monto que adeuda en su hipoteca. Esto se puede hacer para evitar una ejecución hipotecaria, pero requiere la aprobación del prestamista[2]. Mientras espera las aprobaciones correspondientes para concluir el trato, el estado podría anunciarse como “pendiente - venta corta”.
No mostrar
“No mostrar” significa que el vendedor no está aceptando ofertas adicionales ni está permitiendo que la propiedad se siga mostrando. Es posible que los vendedores tengan la seguridad de que se cerrará el trato según lo programado, por lo que no es necesario seguir buscando compradores.
Más de 4 meses
Esto significa que la transacción se ha estado anunciando con el estado de “pendiente” desde hace más de cuatro meses. Esto podría deberse a retrasos o debido a que el corredor inmobiliario olvidó actualizar el estado a “vendida” cuando cerró el trato.
Preguntas frecuentes referentes al estado con condiciones o pendiente
¿Pendiente significa vendida?
No exactamente. Pendiente significa que el vendedor ha firmado un contrato con el comprador para la venta de la propiedad, pero la venta aún no es definitiva.
¿Puede un vendedor retirarse de una oferta con condiciones?
Posiblemente. Depende de los términos del contrato de compraventa celebrado con el comprador. Por ejemplo, si el contrato tiene una condición que permite que el vendedor cancele el trato si el comprador no obtiene financiamiento para una fecha determinada, el vendedor podría ejercer este derecho para retirarse de la oferta con condiciones.
¿Se puede presentar una oferta para una casa cuyo estado sea pendiente o con condiciones?
Sí. Puede presentar una oferta para una casa cuyo estado esté anunciado como pendiente o con condiciones. Aún así, debido a que el vendedor ya firmó un contrato con otro comprador, es posible que a su oferta no se le otorgue la debida seriedad. Depende de cómo vaya avanzando el trato existente.
¿Vale la pena considerar una casa que esté sujeta a condiciones?
Tal vez. Si el comprador actual tiene dificultades para satisfacer una o varias condiciones, el vendedor puede recibir ofertas de respaldo. Es posible que el primer trato no se materialice y que el comprador de respaldo termine comprando la casa. Es posible que su agente de bienes raíces tenga ciertas perspectivas sobre el trato actual para ayudarle a decidir si vale la pena considerar un anuncio en particular.
Conclusión sobre los estados con condiciones y pendientes
Tanto “con condiciones” como “pendiente” significan que se ha aceptado una oferta para la vivienda anunciada, y que esta está sujeta a un contrato. La diferencia es que los anuncios con condiciones aún deben cumplir una o varias condiciones específicas antes de avanzar. En el caso de los tratos pendientes, se han cumplido las condiciones y ambas partes tienen planes de proceder al cierre. Como comprador, usted tiene la posibilidad de presentar una oferta de respaldo para el anuncio que está sujeto a un contrato. Si el comprador original no puede cerrar el trato, la oferta que usted presentó podría avanzar.
