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Date: mayo de 2018
Location: Evanston, Illinois
Property Type: Office high-rise
Financing Amount: A loan equal to 65% of purchase price
Financing Type: Acquisition
Scope: 310,326
Orrington Plaza, en Evanston, Illinois, es un edificio de oficinas de 20 pisos inspirado en Mies Vander Rohe que ofrece impresionantes vistas de la ciudad de Chicago, el lago Michigan y los alrededores de la Universidad Northwestern. Se trata de una propiedad exclusiva que no es posible replicar en la actualidad a ningún precio.
Golub & Company ha tenido participación en la propiedad desde 1998, al haberse asociado con Investcorp desde 2013. Golub quería retener su participación a largo plazo en el edificio mientras seguía conservando su cargo administrativo, ya que Investcorp tenía planes de abandonar la propiedad. Golub abordó a otra firma de inversiones de bienes raíces establecida en Chicago con quien tenía una relación a largo plazo y cerró un trato para comprar participación en la propiedad. Lo único que faltaba era el financiamiento.
Golub había trabajado anteriormente con Bienes raíces PNC para financiar una torre de uso mixto de tiendas minoristas y oficinas en Chicago. Al quedar sorprendidos por la capacidad que PNC tiene para proporcionar alternativas al financiamiento permanente a largo plazo, recomendaron que su nuevo socio considerase a PNC como fuente potencial de financiamiento para la recapitalización del edificio Orrington Plaza.
PNC proporcionó un préstamo a plazos de interés solamente a diez años con una tasa justo por debajo del 4.3 %. El cierre eficiente sorprendió al nuevo socio de Golub y brindó la oportunidad para que Chicago Real Estate Banking Group discutiera las capacidades de financiamiento para tres transacciones posteriores, así como para comenzar a introducir al cliente a la variedad de productos disponibles de PNC, específicamente a los servicios de administración de tesorería y de gestión de activos institucionales.
Al discutir la transacción, Michael Goldman, vicepresidente sénior del área de adquisición y finanzas de Golub, mencionó:
Nos gusta el hecho de que PNC puede reunir a expertos en diferentes tipos de financiamiento para que tengamos una amplia variedad de opciones, así como la capacidad de estructurar un paquete de financiamiento que cumpla nuestras necesidades con precisión.