Date: julio de 2019
Location: Springfield, Vermont
Financing Amount: $3,915,608 LIHTC; $1,267,224 Federal Historic
Scope: 20 units; 6,780 sq. ft. of commercial space
En 1868, The Woolson Block, un edificio de ladrillo de tres pisos de estilo italiano que se elevaba sobre Black River Falls en Springfield, Vermont, era un concurrido edificio de uso mixto. En 2020, una remodelación de interiores restaurará el edificio para que regrese a sus raíces dinámicas, creando 15 apartamentos de alquiler, cuatro unidades de ocupación de una sola habitación y una unidad de administración en los dos pisos superiores para jóvenes que están haciendo la transición después de vivir en un hogar de acogida. En la planta baja, aproximadamente 6,780 pies cuadrados de espacio comercial contribuirán al encanto y vitalidad de la comunidad.
En la parte trasera, el anexo con armazón de madera será retirado para crear una atractiva área de exteriores y estabilizar el saliente rocoso sobre el cual yace el edificio. Se instalarán rampas que cumplan con las disposiciones de ADA (Ley para los Estadounidenses con Discapacidades) para brindar acceso al nuevo elevador que cumple con las disposiciones del código para acceder a cada piso.
The Woolson Block ofrecerá un contrato de subsidio para la elección de vivienda basado en el proyecto de la Sección 8 para ocho de las unidades y un contrato de arrendamiento maestro para ocupación de una sola habitación para cinco unidades adicionales. Las siete unidades no subsidiadas son altamente competitivas en el mercado debido a que la ubicación del edificio es muy deseable y debido a la necesidad de contar con viviendas adicionales.
La genealogía del edificio como Estructura Histórica Certificada, así como la dedicación de la comunidad a la restauración histórica, contribuyeron al éxito del proyecto.
El grupo de soluciones de crédito fiscal de Bienes raíces PNC ayudó a lograr que la transformación fuera posible.
Al trabajar con Housing Vermont en la primera negociación del banco en el estado, Bienes raíces PNC proporcionó $5.1 millones en capital de crédito fiscal federal y coordinó el financiamiento proveniente de nueve fuentes adicionales, incluido el patrocinador, quien era cliente por primera vez, para recaudar los $8.6 millones que se requerían para la renovación.
La capacidad de Bienes raíces PNC para reunir las fuentes de financiamiento simplificó un complejo proceso de financiamiento para el cliente y aceleró el cierre.
| Fuentes de financiamiento | |
| Capital de crédito fiscal federal de PNC Bank | $5,182,832 |
| Créditos fiscales para zona centro | $328,500 |
| Vermont Housing & Conservation Board (Junta de Vivienda y Conservación de Vermont): Bono de ingresos Housing For All (Vivienda para Todos) Programa HOME Fondo del Fideicomiso Nacional de Vivienda |
$1,001,524 $425,000 $323,476 |
| Programa de Desarrollo Comunitario de Vermont (Vermont Community Development Program, VCDP) a través del ayuntamiento de Springfield |
$450,000 |
| Vermont Community Foundation (Fundación Comunitaria de Vermont) | $250,000 |
| Fondo de préstamo renovable del ayuntamiento de Springfield | $200,000 |
| Planificación Regional del Condado Southern Windsor Comisión: Préstamo de la EPA |
$175,000 |
| Efficiency Vermont | $34,650 |
| Préstamo a desarrolladores | $68,334 |
| Autoridad de Vivienda de Springfield | $248,000 |
| Costo total del desarrollo, incluido el espacio comercial | $8,687,316 |
Housing Vermont ha ayudado a revitalizar la zona centro de las ciudades en todo el estado al construir apartamentos asequibles, invertir en empleos de calidad y reducir las emisiones de carbono. Ha creado o renovado 6,000 apartamentos para atender a residentes de Vermont que tienen ingresos bajos o moderados, incluyendo adultos mayores, personas con necesidades especiales y personas que solían vivir en condiciones de indigencia.
Durante la discusión del proyecto, Nancy Owens, presidenta de Housing Vermont, explicó: Normalmente realizamos la sindicación con bancos locales, pero Bienes raíces PNC contaba con el dinero para invertir, contribuyó con una gran cantidad de experiencia y una buena reputación, y logró que el cierre se concretara en 90 días para que pudiéramos comenzar con el proceso de alquiler. Gracias al liderazgo de Bienes raíces PNC, estaremos ofreciendo varios beneficios importantes a la comunidad, incluyendo la creación de las tan necesarias viviendas asequibles y el impulso de la vitalidad de la zona centro de Springfield, Vermont”.
