Location: Miami Beach, Florida
Financing: Three loans totaling $19.3 million
Financing Type: Permanent loans
Scope: 3 edificios, 146 unidades residenciales
Three recently-restored art deco properties in a captivating location have been refinanced by PNC Real Estate’s Agency Finance group. La cartera de apartamentos de South Beach consta de 146 unidades que se ubican a poca distancia de la playa, lugares para ir de compras, restaurantes y Lincoln Mall.
Patrocinador de Bienes raíces PNC y Fannie Mae desde hace más de una década, el capital de Eenhoorn, LLC. / Depot Apartment Advisors ingresó al mercado de apartamentos de South Beach al reconocer la solidez de la economía local y la falta de viviendas atractivas a un precio asequible.
Con el paso de los años, la empresa, que posee y administra más de 70 propiedades a lo largo y ancho de los Estados Unidos y los Países Bajos, ha establecido una de las carteras más grandes de apartamentos de art déco en South Beach mediante adquisiciones y restauraciones con valor agregado.
Paulus Heule, cofundador y director ejecutivo, describió su visión sobre su expansión de Miami Beach como “una gran oportunidad para invertir en edificios históricos con un carácter y vitalidad formidables. Muchas de nuestras propiedades fueron construidas en las décadas de 1930 y 1940, y la singular arquitectura tiene obras en azulejo, arcos y características que son prototípicas de Miami Beach. Mediante una meticulosa restauración, nuestras comunidades ahora son elegantes y modernas y pertenecen a la clase A, y al mismo tiempo también rinden homenaje a sus raíces de art déco”.
El patrocinador eligió a Bienes raíces PNC y Fannie Mae para la transacción debido a su familiaridad con el grupo Agency Finance y a la experiencia de dicho grupo. El tiempo fue un factor fundamental. El conocimiento que PNC tiene de los requerimientos de Fannie Mae con respecto a la cobertura de la zona de inundación y su relación de largo plazo con el personal de Eenhoorn fue fundamental para el acuerdo.
Eenhoorn también consideró que la predictibilidad, la certidumbre de la ejecución, el costo estandarizado y la estructura de cargos de la relación con Fannie Mae eran aspectos atractivos.
El grupo Agency Finance colaboró con Eenhoorn para asegurar tres préstamos de largo plazo con tasa fija por un periodo de hasta 15 años. El equipo también colaboró estrechamente con el patrocinador y con el agente de seguros de este para identificar la cobertura rentable para la zona de inundación. La combinación de los acuerdos en un paquete creativo proporcionó ahorros en costos, y Bienes raíces PNC cumplió conforme a un cronograma acelerado en el caso de los primeros dos préstamos.
Al discutir la transacción, Unity Franko, presidenta de Eenhoorn, LLC, dijo: Fue un placer negociar con el grupo Agency Finance. Su constante atención a lo largo de nuestra relación y su enfoque en el servicio redujo significativamente los costos de la transacción y los diferenció de los competidores.
