Fecha: junio de 2020
Location: Pittsburgh, Pennsylvania
Financing: $2,486,250 Federal New Market Tax Credit Equity
Scope: instalación de 24,600 pies cuadrados para disminuir la falta de vivienda

Light of Life Rescue Mission se constituyó en 1952 como una corporación de carácter religioso sin fines de lucro de Pensilvania para proporcionar alimentos para las personas que tienen hambre, refugio para las personas sin hogar y servicios de recuperación que transforman la vida de las personas necesitadas que desean cambiar su vida.

Ahora la misión de rescate contará con un inmueble construido con un propósito específico de 24,600 pies cuadrados, el cual ofrecerá refugio y alimentos, asesoría, capacitación laboral y de habilidades para la vida, cursos de recuperación, derivaciones para la atención de salud mental y otros servicios de apoyo. Se espera que la misión de rescate atienda cada año a más de 500 hombres, mujeres y niños que no tienen hogar.

El grupo de soluciones de créditos fiscales de PNC proporcionó $2.5 millones en capital de crédito fiscal por la apertura de nuevos mercados (NMTC, por sus siglas en inglés) para el proyecto de $7.7 millones en el vecindario Northside de Pittsburgh. Otros participantes del financiamiento fueron Pittsburgh Urban Initiatives y PNC Community Partners.

Light of Life ha sido cliente de la banca empresarial de PNC desde hace 44 años, lo que supone una relación que incluye depósitos considerables, servicios de caja de seguridad, banca en línea, protección contra el fraude, servicios para comerciantes y tarjetas de crédito. Debido a la colaboración de largo plazo, Light of Life era consciente de la capacidad que PNC tiene para realizar el cierre de las transacciones de manera oportuna. El banco además había trabajado con otras partes que formaron parte de la transacción y fue capaz de asegurar el trato al proporcionar $1.5 millones de la asignación total de $7.5 millones de NMTC, lo que dio lugar al subsidio de capital de $2.5 millones.

El equipo de suscripción de PNC además trabajó estrechamente con el contratista general del proyecto para abordar los posibles efectos de la actual pandemia del coronavirus, con el fin de evaluar y obtener tranquilidad con respecto a los riesgos relacionados con el cierre del financiamiento para una construcción en una época impredecible.

Ubicada en un área aledaña al Veterans Bridge (Puente de los Veteranos) donde se congregan las personas sin hogar, la propiedad se encuentra en una zona de inundación, lo que complicó el proceso de cierre.

El edificio fue elevado por encima de la zona de inundación, y se esperaba la entrega de una Carta de Modificación de Mapa (Letter of Map Change, o LOMC) por parte de FEMA antes que concluyera la construcción, aunque la pandemia de la COVID-19 retraso dicha entrega. Sin embargo, PNC recibió la aprobación para realizar el cierre, con la condición de presentar el comprobante de seguro contra inundaciones. El banco además renunció a la cobertura de los bienes contenidos en el inmueble hasta la puesta en servicio de este. El seguro contra inundaciones no se requerirá una vez que se reciba la LOMC.

A pesar de dichas complicaciones y debido a que el edificio ya se estaba construyendo, el cierre del trato se realizó en tan solo siete semanas.

Jerrel T. Gilliam, director ejecutivo de Light of Life, elogió a PNC por concluir la transacción a pesar de la crisis de la pandemia y demás obstáculos. La asignación y los precios fueron una grata sorpresa para nosotros, y agradecemos el compromiso constante que PNC tiene con las iniciativas como esta en Pittsburgh.