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Fecha: marzo de 2019
Financing Amount: $255 million
PNC Hold: $90 million
Financing Type: Syndicated non-recourse construction loan
Property Type: Oficina: World Headquarters
Scope: 734,000
Location: Bethesda, Maryland
Cuando Marriott International decidió trasladarse a una nueva sede mundial, quiso permanecer cerca de su actual base en Bethesda, Maryland. Marriott recurrió a Boston Properties y The Bernstein Companies para construir el proyecto de 734,000 pies cuadrados.
A la hora de financiar el préstamo de construcción, Boston Properties y Bernstein recurrieron a otra entidad familiar, es decir, Bienes raíces PNC.
A solo cinco millas de la sede actual de Marriott, la nueva sede mundial de Marriott se está erigiendo en el barrio Woodmont Triangle del centro de Bethesda. La torre estará terminada para el 2022.
El edificio certificado LEED Gold ofrecerá una guardería para los asociados, un gimnasio, una cafetería y un estacionamiento accesible tanto en el sitio como en un garaje cercano. Un hotel Marriott adyacente, de 262 habitaciones, con servicio completo, será desarrollado y será propiedad total de una filial de The Bernstein Companies.
El patrocinador, Boston Properties Inc. (BXP), es el desarrollador, propietario y administrador de propiedades de oficina de clase A más grande de los Estados Unidos que cotiza en bolsa.
El acuerdo de alto perfil fue muy competitivo, con más de 20 bancos que buscaban el negocio. Al seleccionar una estrategia de financiamiento, Boston Properties consideró su larga relación con PNC. Boston Properties ha contado con PNC desde que la compañía comenzó a cotizar en bolsa en 1997. Además, PNC ha mantenido una relación de base amplia, que incluye productos tanto crediticios como no crediticios.
La nueva sede mundial de Marriott es uno de los mayores proyectos de desarrollo de Maryland. El estado de Maryland y el condado de Montgomery proporcionaron un paquete de incentivos de $60 millones. Se espera que el proyecto genere $2,300 millones de dólares en actividad comercial durante su primer año de operación y hasta $1,800 millones para los distritos fiscales locales durante los próximos 20 años.
PNC consignó más de $90 millones para el préstamo de construcción de $255 millones arreglado por PNC Capital Markets con otros tres bancos.
Al discutir la transacción, James Magaldi, SVP de finanzas y mercados de capital dijo: Tuvimos una excelente experiencia con PNC. PNC cumplió todos nuestros requerimientos, nos dio los términos que queríamos y cerró a tiempo.