Location: Louisville, Kentucky
Financing Amount: $28.3 million
Financing Type: Equity
Scope: 412 units
Al ser prácticamente una ciudad dentro de una ciudad, Riverport Landings será el hogar de familias, adultos mayores, familias monoparentales y adultos jóvenes que cumplen la mayoría de edad y tienen que salir de los hogares de acogida. Al ubicarse en un predio de 36 acres, ofrece tres comunidades distintas, así como servicios de apoyo, negocios minoristas, acceso a un parque comunitario de 2.5 acres y otros servicios compartidos.
Riverport Senior Living ofrece 108 unidades. Riverport Family Apartments consta de 240 unidades asequibles, y Riverport Scholar House proporciona 64 unidades para familias monoparentales de bajos ingresos y adultos jóvenes que cumplen la mayoría de edad y tienen que salir de los hogares de acogida y están inscritos en el programa educativo Family Scholar House. Esto ha sido muy eficaz para terminar con el ciclo de pobreza al dar a los residentes las herramientas para lograr autosuficiencia de por vida.
Las propiedades fueron terminadas en febrero de 2019 y ya estaban arrendadas, lo cual es testimonio de la gran necesidad de contar con viviendas asequibles en esta área.
Riverport Landings es una empresa conjunta entre Marian Development y LDG Development, dos de los más grandes desarrolladores de viviendas asequibles del país. De manera combinada, las compañías han proporcionado más de 9,000 unidades de vivienda asequibles para adultos mayores, alumnos y familias en diversas ciudades de todo el país. Los promotores inmobiliarios son clientes antiguos de PNC, que cuentan con una vasta experiencia en viviendas asequibles en el mercado de Louisville. El proyecto es la más grande comunidad no pública de viviendas jamás desarrollada en Louisville, y su financiamiento requirió la experiencia, el conocimiento y la solidez de un banco importante. En consecuencia, invitaron a PNC para participar en el proyecto.
El financiamiento de tres entidades separadas en un predio de 36 acres resultó ser complejo. El presupuesto combinado asciende a un total de más de $71 millones. Un monto de $35.4 millones en financiamiento de bonos exentos de impuestos proporciona el capital para las construcciones nuevas y para el préstamo permanente. Los bonos se estructuraron en tres emisiones separadas: $7.3 millones para Riverport Scholar House, $8.7 millones para Riverport Senior Apartments y $19.4 millones para Riverport Family Apartments.
PNC proporcionó $15.2 millones en financiamiento de capital sindicado para Riverport Family LLC, $6.1 millones en fondos de balance general para las unidades destinadas a familias monoparentales y para estudiantes, y $7 millones en fondos de balance general para el desarrollo para adultos mayores.
El trabajo en equipo entre las entidades y las reuniones frecuentes les ayudó a superar las complejidades presentadas por el proyecto y las dificultades potenciales generadas por la reforma fiscal, para así garantizar un cierre exitoso.
“Las viviendas asequibles en Louisville son esenciales para atraer y retener la fuerza laboral diversa que la comunidad necesita para crecer”, dijo Jacob Brown, responsable de Marian Development. “Queremos reconocer a PNC por ayudar a hacer que Riverport Landings sea una realidad. Ellos tienen conocimiento sobre las viviendas asequibles y han sido un muy buen recurso para nosotros a través de los años”.
Chris Dischinger, el responsable de LDG Development, añadió, “se sentaron frente a nosotros a la mesa en muchas ocasiones y pudieron resolver los problemas difíciles que surgieron sobre la marcha. No sé cómo hubiésemos podido entender el proceso sin su experiencia y ardua labor”.
