Date: septiembre de 2018
Location: Phoenix, Arizona
Financing Amount and Type: $13.8 million in tax credit equity; $1.3 million conversion loan; $11.6 million bridge loan
Scope: 70 units
Una nueva propiedad de ingresos mixtos de 70 unidades en el centro de Phoenix atenderá a inquilinos que ganan el 60 % o menos de los ingresos promedio del área. Dieciocho de las unidades han sido apartadas para personas con enfermedades mentales graves cuyo alquiler es subsidiado por el estado de Arizona.
Además de proporcionar a los residentes las tan necesarias viviendas asequibles, el desarrollo levantará un antiguo vecindario establecido cerca del centro de Phoenix. Un viejo edificio de oficinas fue demolido y pronto será reemplazado por una nueva comunidad multifamiliar. El edificio cuenta con un atractivo diseño de misión española, el cual servirá como complemento visual para el espacio existente de tiendas minoristas.
La ubicación ofrece un acceso conveniente a opciones de transporte de colectivos, educación, centros de empleo, servicios comerciales y carreteras principales, que lo hace ideal para las familias que trabajan.
Al colaborar con Catholic Charities Community Services y Thomas Development Company, Bienes raíces PNC brindó una combinación creativa de capital y financiamiento permanente y puente para construcción a fin de lograr que el desarrollo se hiciera realidad.
Ambas entidades tienen una amplia experiencia en desarrollos multifamiliares. Catholic Charities proporciona viviendas de apoyo de emergencia, de transición y permanentes en toda Arizona y ha desarrollado 362 unidades tan solo en el condado de Maricopa. Thomas Development Company ha desarrollado más de 4,000 unidades en 84 ubicaciones, las cuales incluyen alquiler para adultos mayores, familias y personas con necesidades especiales.
A pesar de su experiencia en el área, ninguno había trabajado antes con PNC. Al final, les llamó la atención trabajar con PNC debido a la capacidad que el banco tiene para proporcionar una sola fuente de capital y deuda, para ofrecer plazos competitivos y para tomar decisiones con rapidez durante todo el proceso, el cual fue complejo. PNC agradeció la oportunidad de trabajar con Catholic Charities y Thomas Development.
