Fecha: abril de 2019
Financing Amount: $51.5 million
Financing Type: Permanent loan
Property Type: Independent living, assisted living and memory care community
Location: Naples, Florida
Units: 187

Al trabajar de manera conjunta con Freddie Mac bajo el nuevo programa de arrendamiento de la agencia CME, Bienes raíces PNC ha entregado un préstamo permanente de $51.5 millones para el edificio de 187 unidades All Seasons Naples, una propiedad de vivienda para adultos mayores de clase A, recientemente construida, que ofrece comunidades de vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria. 

El programa permite a los prestatarios fijar una tasa y financiar un préstamo antes de que la garantía se estabilice completamente.[1] Es especialmente útil para las viviendas para adultos mayores, que históricamente tienen una tasa de arrendamiento inicial relativamente más lenta.

La innovadora transacción proporcionó el préstamo permanente para patrocinar a Beztak cuando la propiedad estaba arrendada a solo el 75 % con el requerimiento de que se estabilizara completamente en el año siguiente al cierre.

Beztak, un cliente establecido de Freddie Mac y PNC, es un promotor y operador de viviendas multifamiliares de segunda generación con una trayectoria de 50 años y más de 15,000 unidades desarrolladas en varios estados.

La marca All Seasons de Beztak es un desarrollador, propietario y operador de primer nivel de viviendas para adultos mayores en varios estados. La comunidad ofrece a adultos mayores adinerados un nivel excepcional de servicio, cultura, comodidades y enriquecimiento de vida, con un enfoque en las bellas artes. Los residentes disfrutan de áreas comunes que incluyen una gran sala de estar de varios pisos, varios lugares para comer al estilo de los restaurantes, un salón y bar al atardecer, una biblioteca, un salón de vinos, espacios educativos, un salón de tecnología y una biblioteca, un teatro, un salón y un spa totalmente equipados, una sala de artes y manualidades y mucho más. 

Los espacios de vida asistida y de cuidado de la memoria dentro del edificio ofrecen el mismo nivel de acabados, con espacios dedicados para comer y enriquecer la vida, mientras que todas las residencias se benefician de las comodidades exteriores, incluyendo una piscina estilo resort y un gran estanque con un malecón y un mirador privado. 

El patrocinador recurrió a PNC debido a la amplia capacidad del banco para financiar vivienda para adultos mayores, tanto para la construcción como para los préstamos permanentes. El banco demostró su amplia capacidad en la clase de activos especializados y su conocimiento institucional de los activos de vivienda para adultos mayores y sus expectativas de arrendamiento, para trabajar rápida y eficientemente hacia el cierre. PNC también había proporcionado el financiamiento de la construcción para la comunidad, así como All Seasons of Oro Valley del patrocinador. 

Sam Beznos, director ejecutivo y socio en Beztak, dijo:

PNC se ha probado a sí mismo en transacciones anteriores. En el caso de All Seasons, nos permitieron fijar una tasa fija a largo plazo y entregaron los máximos fondos en un periodo corto de tiempo.