Date: mayo de 2018
Location: Kenosha, Wisconsin
Financing Amount: $400 million
Financing Type: Freddie Mac construction loan and line of credit

Bienes raíces PNC estableció su relación con Continental Properties Company en 2009, cuando solo otros cuantos prestamistas se encontraban activos en el mercado. 

En dicho año, el financiamiento de construcción de PNC para un proyecto multifamiliar en Des Moines, Iowa, ayudó a apoyar la plataforma denominada “Springs” del patrocinador.  

Los apartamentos Springs ofrecen un enfoque de estilo casa adosada cuyos alquileres son compatibles con las viviendas para trabajadores, así como servicios exclusivos que incluyen gimnasios, diseños con plano de planta abierta y encimeras de granito.  

Continental ha desarrollado más de 12,500 unidades de apartamentos y ha sido designado por el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar como el octavo desarrollador más grande de los Estados Unidos con base en la colocación de la primera piedra de los edificios de apartamentos realizada en 2017. 

Cuando Continental tuvo la intención de duplicar su línea de crédito para abarcar las propiedades en el periodo inicial de arrendamiento, recurrió a PNC. Al trabajar juntos, los grupos de banca de bienes raíces y finanzas de agencias de Bienes raíces PNC duplicaron su compromiso de capital, redujeron la tasa de interés y ayudaron a proteger al cliente contra riesgos adicionales relacionados con la tasa de interés.  

PNC generó una línea de crédito de Freddie Mac por $200 millones para el patrocinador en noviembre de 2017, la cual posteriormente aumentó a $400 millones en mayo de 2018. La línea de crédito, junto con un préstamo para construcción, brinda al cliente el capital necesario para ejecutar un proyecto de principio a fin. 

La línea de crédito se utilizó para proporcionar el financiamiento puente para liquidar los préstamos para construcción de Continental antes de que tomaran la decisión de vender o refinanciar una deuda con un plazo mayor. La línea de crédito no cruzada sin posibilidad de recurso les permite establecer el historial operativo requerido para maximizar su precio de venta o su financiamiento permanente.  

PNC actúa como administrador en nombre de Freddie Mac. 

Como parte del trato, PNC añadió una tasa de interés con tope máximo y mínimo para asegurar la tasa de interés de suscripción, y así eliminar el potencial de futuros redimensionamientos resultantes de los incrementos en la tasa LIBOR (tasa de oferta interbancaria de Londres), y permitir al cliente obtener ganancias adicionales de cada propiedad. 

Al describir su relación con PNC, Ed Madell, director de finanzas de Continental, mencionó:

Agradecemos la capacidad de PNC para brindar soluciones de capital desde el comienzo de un proyecto hasta el último financiamiento permanente y, aun más, la constancia que han demostrado al otorgar préstamos a lo largo de los ciclos económicos.