Date: marzo de 2018
Location: Rahway, New Jersey
Financing Type: Freddie Mac 15-year permanent loan
Scope: 115 units
Las viviendas económicas no llegarán fácilmente a Rahway, Nueva Jersey. Meridia Lafayette Village alcanzó un óptimo nivel con alquileres competitivos, servicios atractivos y una ubicación que ofrece una distancia de fácil desplazamiento en Manhattan. Después de haberse construido en 2017, se alquiló rápidamente, lo que demuestra la solidez de la demanda en el área.
El patrocinador, Capodagli Property Company, se hizo cargo de una extensa rehabilitación ambiental y construyó una comunidad de clase A. Al contar con el ambiente transitable de un pequeña ciudad, Meridia ahora es una comunidad vecina atractiva y representa un impulso para la base impositiva. La propiedad se benefició de una reducción de impuestos de 15 años en un distrito de renovación urbana.
Capodagli es una firma de desarrollo, construcción y administración de bienes raíces con servicio integral. La compañía tiene la misión de revivir las ciudades y los pueblos emergentes y estimular su crecimiento y evolución al captar a los residentes preocupados por los costos que desean obtener fácil acceso al transporte en entornos de uso mixto en el centro de la ciudad. Desarrolló, tuvo la propiedad y administró más de 2,000 apartamentos de alquiler valuados en más de $500 millones.
Tras varios años de explorar las capacidades del banco, Capodagli recurrió a Bienes raíces PNC y a Freddie Mac para obtener financiamiento para la recién construida propiedad de 115 unidades. La transacción fue la primera para PNC y Capodagli y representó una oportunidad para fomentar una relación con potencial a largo plazo.
Al discutir la transacción, John Longo, jefe de mercados de capitales de Capodagli, mencionó:
We were pleased with this first deal with PNC
and Freddie Mac. Pudieron asegurar una tasa favorable anticipadamente y lograr un proceso de cierre sin contratiempos.
