Fecha: julio de 2019
Location: Morrisville, North Carolina
Property Type: Multifamily
Financing Amount: $24.75 million
Financing Type: Bridge
Scope: 191 unidades

Cuando el Gerente de Apartamentos del Colony Club, John Kasmarak, con base en Cleveland, Ohio, tuvo la necesidad de un financiamiento puente a corto plazo para la adquisición de un desarrollo de apartamentos de 191 unidades de altura media, en Morrisville, Carolina del Norte, el patrocinador se volvió a comprometer con Bienes raíces PNC a través de la oficina del banco en Chicago.

El financiamiento representó un conducto para una ejecución permanente y permitió que el patrocinador aprovechara un intercambio 1031, aplazando los impuestos sobre las ganancias de capital de $20 millones.

La propiedad, District Station, era altamente deseable, ubicada en un área de primera clase llamada The Research Triangle que contiene tres municipalidades principales: Chapel Hill, Durham y Raleigh. Terminada en 2018, es parte de una comunidad de uso mixto más grande, conocida como Park West Village, un nuevo desarrollo de 100 acres y 750,000 pies cuadrados que incluye un distrito en el centro de la ciudad con tiendas nacionales como Target, Earth Fare, HomeGoods, Ulta, Michaels y PetSmart.

La competencia por el acuerdo fue feroz e incluyó un corredor externo, así como otros bancos. El plazo límite era ajustado y el patrocinador tenía expectativas específicas en torno a la estructura.

Bienes raíces PNC llegó a los puntos clave del cliente, y otorgó un financiamiento puente de seis meses de $24.75 millones mientras se completaba la tasación, la diligencia debida y las actividades de cierre dentro del plazo límite de dos meses.

Comentando sobre el proceso, John Kasmarak dijo, "Estábamos familiarizados con Bienes raíces PNC a través de una relación de legado con nuestra compañía afiliada, Zaremba Group. Revisamos la cartera existente de PNC y el historial de financiamiento puente para otros clientes. Fueron justos y honestos desde una perspectiva estructural y los pliegos de condiciones fueron coherentes con nuestra comprensión del negocio". Ofrecían una tasa de interés competitiva, flexibilidad y los términos que necesitábamos ver. Fue grandioso volver a participar y esperamos trabajar con Bienes raíces PNC en el futuro.