Fecha: agosto de 2019
Location: Glenn Dale, Maryland
Property Type: Seniors housing
Financing Amount: $10.8 million
Financing Type: Bridge
Financing Amount: $16.9 million
Financing Type: LIHTC Equity
Scope: 252 unidades
El 5 de septiembre de 2019, más de 200 personas asistieron a las ceremonias de inauguración de Woodlands en Reid Temple, una iniciativa de vivienda asequible para personas de la tercera edad en los suburbios de Washington D.C. La participación entusiasta demostró el apoyo que se siente en toda la comunidad para el desarrollo de 252 unidades.
Woodlands comprende dos edificios residenciales de mediana altura, espacio comunitario, servicios comunes, una casa club e instalaciones para gimnasia. Está diseñado para adultos de 62 años o más, incluidos padres solos y miembros de la iglesia.
La comunidad nueva se desarrolló a partir de la visión de la Iglesia A.M.E. del Reid Temple y lleva el nombre de la iglesia adyacente. Fundada en 1900, ahora tiene una congregación de más de 3,000 personas. Woodlands en Reid Temple operará con un arrendamiento de terreno a largo plazo de Reid Temple.
Las inversiones de Bienes Raíces PNC en Créditos Fiscales para Viviendas Asequibles proporcionaron la base financiera para Woodlands.
La desarrolladora, Atlantic Pacific Communities, es una compañía de bienes raíces de cuarta generación con experiencia en adquisiciones, desarrollo, administración de propiedades e inversiones. Con oficinas en Florida, Georgia, Texas y California, desarrollan y gestionan una amplia gama de propiedades asequibles y a precio de mercado en todo el país.
Aunque Woodlands fue el primer acuerdo LIHTC de PNC con Atlantic Pacific, el prominente desarrollador ha tenido una relación a largo plazo con el banco, centrada principalmente en la banca de bienes raíces y los servicios de administración de tesorería. Como resultado, recurrieron a Bienes raíces PNC para estructurar un financiamiento complejo que incluía muchas partes interesadas diferentes, desde entidades locales hasta el estado de Maryland.
Al discutir el acuerdo, Kenneth Naylor, Director de Operaciones de las Comunidades de Atlantic Pacific, señaló que, PNC tiene una amplia experiencia en el financiamiento de LIHTC. Esto, junto con nuestra larga historia de éxito con PNC, nos convenció de que estaban excepcionalmente calificados para completar el complejo financiamiento de Woodlands en Reid Temple. "El condado de Prince George, Maryland, se encuentra en una de las áreas metropolitanas con mayor carga de costos de los Estados Unidos, especialmente para las personas de la tercera edad. Reid Temple, APC y PNC se enorgullecen de haberse asociado para desarrollar esta muy necesaria comunidad de viviendas económicas para personas de la tercera edad".
